С сегодняшнего дня на нашем портале можно ознакомиться с аналитическим обзором «Жилая строящаяся и рентная недвижимость Санкт-Петербурга», подготовленным аналитическим управлением УК «Арсагера». Данный обзор содержит анализ складывающейся в России в период кризиса макроэкономической ситуации, особенностей рынка недвижимости Санкт-Петербурга и прогнозы его развития в ближайшие 2-3 года.

По мнению аналитиков компании, из разразившегося мирового кризиса по сравнению с другими странами Россия выйдет быстрее и с меньшими потерями. Предпосылкам этого посвящена отдельная глава обзора, где специалисты, прежде всего, обращают внимание читателя на огромный неудовлетворенный внутренний спрос, который поддержит темпы роста промышленного производства.

Несомненно, кризис значительно отразится на строительном рынке. В связи с тем, что сейчас кредитные ресурсы стали недоступными для российского бизнеса, строительные компании сосредоточили свои усилия на достройке уже возводимых объектов, отказываясь от новых проектов. Банки практически прекратили выдачу ипотечных кредитов. Аналитики УК «Арсагера» прогнозируют, что как только ситуация на международных рынках капитала нормализуется, кредитные ресурсы станут вновь доступны и населению, и строительным компаниям. Но в отличие от населения, которое мгновенно увеличит спрос, строительные компании в течение еще как минимум двух лет предложение нарастить не смогут. Это может повлиять на цены на недвижимость.

Особенности рынка рентной жилой недвижимости Санкт-Петербурга освещены в отдельной главе обзора. Прежде всего, речь идет о нецивилизованности аренды. Основной объем арендодателей составляют физические лица, сдающие в аренду лишнюю квартиру, не используемую под свои нужды. Это порождает отсутствие стандартов для сдаваемых квартир. Помимо этого существуют риски для арендатора, связанные с досрочным прекращением аренды со стороны арендодателя в силу изменившихся планов последнего.

Учитывая сегодняшние реалии, для большинства граждан покупка собственной квартиры становится недоступной. В связи с этим рынок аренды будет развиваться и приближаться к европейскому уровню, а повышение его цивилизованности будет приводить к относительному росту арендных ставок. По мнению аналитиков, в ближайшие пару лет арендные платежи могут составлять, по консервативным прогнозам, 6-7% годовых от стоимости жилья.